二手房买卖合同（自行交易版） （TPL-A05-0008 · 买卖合同）

适用场景

买卖双方不通过中介或自行签约交易存量房

避坑提示（「诉伴」团队批注）

1. 签约前必须查册：抵押、查封、共有人、租赁备案四查——有查封的房子签了也过不了户；共有人不点头，合同可能履行不了。
2. 不动产权以登记为准（第209条）：过户前你只是债权人，卖家房子被查封就只能打官司索赔——付款节奏与过户绑定、用资金监管。
3. 户口与学位纠纷法院一般不受理强制迁出，但违约金条款有效——把金额和时间写死是唯一抓手。

以上为通用风险提示，具体交易请结合实际情况调整，重大事项建议咨询执业律师。

定制要素

以下要素为两种生成方式通用：用「⚡ 免费秒出·标准版」零等待免费生成标准版，或用「✨ 一键定制」按您的立场定制（计入免费额度），填入以下要素即可：出卖人、买受人、房屋坐落与产权证号、成交价款与支付节点、交付与过户时间、户口迁出与税费承担

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