物业费该不该交、物业不作为，怎么办？
本页是「物业服务合同纠纷」的诉讼框架指南：如果您准备起诉，请对照请求权要件逐项核对证据；如果您是被起诉的一方，请对照抗辩要件整理答辩思路。每项要件均标注法律依据，可与「诉伴」平台内的要件事实对照功能配套使用。
服务不达标可以主张减少物业费，但一般不能成为全额拒付的理由。
如果您是原告：请求权要件（起诉要证明什么）
- 物业服务合同依法成立并有效（业委会代表业主签约对全体业主有约束力）《民法典》第九百三十八条、第九百三十九条
- 物业服务人已按约提供服务《民法典》第九百四十四条
- 业主拖欠物业费经催告仍不支付《民法典》第九百四十四条
如果您是被告：常见抗辩（应诉怎么答辩）
- 服务不达标（可主张减少物业费，一般不构成全额拒付理由）《民法典》第五百八十二条
- 已缴纳物业费（凭证）《民法典》第九百四十四条
- 物业公司擅自提价或收费超出约定标准《民法典》第五百四十三条
- 已过诉讼时效《民法典》第一百八十八条
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AI 生成内容标识 本页内容由人工智能基于「诉伴」自建要件框架辅助整理，仅供参考，不构成法律意见，不承诺案件结果；具体案件请咨询执业律师。依据《人工智能生成合成内容标识办法》（2025-09-01 施行）予以标识。