买房卖房起纠纷，怎么办？
本页是「房屋买卖合同纠纷」的诉讼框架指南：如果您准备起诉，请对照请求权要件逐项核对证据；如果您是被起诉的一方，请对照抗辩要件整理答辩思路。每项要件均标注法律依据，可与「诉伴」平台内的要件事实对照功能配套使用。
过户、交房与逾期违约是高频争议；标的房屋有无查封、抵押会直接影响履行。
如果您是原告：请求权要件（起诉要证明什么）
- 房屋买卖合同依法成立并有效《民法典》第五百九十五条
- 己方已履行（买受人支付房款/出卖人交付房屋）《民法典》第六百二十六条、第五百九十八条
- 对方违约（拒不配合过户/逾期交房/逾期付款）《民法典》第五百七十七条
- 继续履行或解除合同并赔偿的主张（解约权行使期限）《民法典》第五百六十三条、第五百六十四条
如果您是被告：常见抗辩（应诉怎么答辩）
- 合同不成立或无效（出卖人无权处分且未获追认）《民法典》第五百九十七条
- 已履行完毕（过户登记/交房/付款凭证）《民法典》第五百九十八条
- 因不可抗力或限购政策调整致履行不能《民法典》第五百九十条
- 违约金过高请求酌减《民法典》第五百八十五条
商品房买卖适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2003〕7号，2020年经法释〔2020〕17号决定修正）；标的房屋存在查封、抵押的将影响过户，签约前应核查登记状态。
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AI 生成内容标识 本页内容由人工智能基于「诉伴」自建要件框架辅助整理，仅供参考，不构成法律意见，不承诺案件结果；具体案件请咨询执业律师。依据《人工智能生成合成内容标识办法》（2025-09-01 施行）予以标识。